Samedi 11 avril 2009
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Dans un entretien télévisé sur Bloomberg le 3 février dernier, Garry Garrabrant, CEO d'Equity International, parle des marchés émergents et notamment du Brésil. Il
met en exergue les atouts du système financier brésilien et le rôle grandissant de l'état au travers de la Caixa Economica Federal.
lien vers la vidéo
Par Immo Brésil
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Mardi 7 avril 2009
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Le plan de relance du secteur de la construction de l'immobilier de logement a enfin été annoncé par le président Lula le 26 mars dernier.
Baptisé "Minha casa, minha vida", le plan de relance, sans précédent dans l'histoire du Brésil, prévoit 34 milliards de réais de subventions soit environ quelques
12 milliards d'euros pour la construction d'un million de logements populaires.
A travers ce programme, le président Lula ambitionne de réduire le déficit de logements estimé aujourd'hui à près de 8 millions d'unités. Le gouvernement va donc
subventionner les foyers dont les revenus sont compris en 0 et 10 salaires minimum soit l'équivalent 4650 réais par mois ( environ 1700 euros) pour des logements dont la valeur unitaire
n'excédera pas 130 000 réais ( environ 50 000 euros).
Pour les foyers dont les revenus sont inférieurs à 3 salaires minimum, la mensualité atteindra 50 réais par mois ou au maximum 10% des revenus disponibles. Pour ces
familles, le financement sera gratuit, c'est à dire sans taux d'intérêt et les frais de notaire seront réduits à zéro. Si les remboursements ne sont pas honorés, un fond de garantie de 2
milliards de réais prendra le relais. 400 000 logements d'une valeur de 42 000 réais devront être réalisés pour ces foyers brésiliens.
De 3 à 8 salaires minimum, les emprunteurs bénéficieront de taux d'intérêts qui oscilleront entre 5% à 6% par an avec assurance gratuite, une aubaine lorsqu'on sait
que les taux d'emprunt immobilier avoisinent les 13 à 15% assurance comprise. Là encore, 400 000 logements à construire sont visés.
Enfin, pour les familles gagnant entre 8 à 10 salaires minimum, le plan prévoit la construction de 200 000 logements financés avec des taux de 8,16% par an.
Les promoteurs immobiliers s'activent désormais pour fabriquer des produits dits "super économique" et "économique" afin de répondre à la demande future. Des fusions, acquisitions et prises de
participation se préparent et certaines ont déjà été réalisées à l'instar du fond américain Equity International qui est entré récemment au capital du plus gros promoteur de logements populaires du Brésil: Tenda.
Parallèlement, les brésiliens dont les revenus sont supérieurs à 10 salaires minimum pourront utiliser leur FGTS pour financer des biens jusqu'à 500 000 réais contre 350 000 auparavant. Cette mesure vise ici à dynamiser le segment de moyenne
gamme.
Dans l'ensemble, ce plan ambitieux devrait s'échelonner jusqu'en 2012.
Voici en lien le projet complet.
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Dimanche 22 mars 2009
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São Paulo, 19 mars 2009-
Equity International, fondée par le magnat de l'immobilier américain Sam Zell, a acquis directement 4,86% du capital du promoteur immobilier Tenda au travers du
fond EI IV créé en janvier 2008. Ajoutons que Equity International détient 18,7% du promoteur GAFISA qui détient lui même près de 60% de TENDA.
Tenda est le premier promoteur brésilien spécialisé dans la promotion de logements économiques (autour de 80 000 R$) pour la population de "baixa renda" qui gagne
entre 1.064 R$ et 4.561 R$ par mois.
Avec un déficit de 7,8 millions de logements et un "pacote habitacional' qui devrait favoriser l'acquisition de résidences principales pour les classes les moins
aisées, Tenda est bien placé pour profiter de ce nouveau marché.
communiqué
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Dimanche 22 mars 2009
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En collaboration avec l'agence Axpe, je vais essayer de vous faire découvrir, périodiquement, le meilleur de l'immobilier de Sao Paulo.
L'agence Axpe n'est pas une agence immobilière comme les autres. Fondée il y a deux ans par des anciens publicitaires, des avocats et des architectes, l'agence est
spécialisée dans la vente de biens atypiques tels que des lofts, des penthouses appelés "cobertura" ou encore des immeubles signés par des grands architectes. Axpe commercialise aussi des
immeubles neufs sur plan.
Cette approche, assez unique dans le secteur des agences immobilières paulistas, mérite d'être porté à la connaissance des lecteurs d'Immo-bresil.com d'autant
plus que parmi le staff de l'agence, il y a des francophiles.
Cette semaine, je vous propose de découvrir un appartement dans l'un des immeubles des plus emblématiques de la ville de Sao Paulo, conçu par l'architecte Oscar
Niemeyer : l'edificio Copan.
Axpe m'a fait l'honneur d'en parler dans leur newsletter. ( cliquez sur "Olho Magico")
Voir le reportage ici.
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Mercredi 11 mars 2009
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23:23
Le promoteur brésilien GAFISA a enregistré une progression de 20% de son bénéfice net à 109,9 millions de reais en 2008.
GAFISA est l'un des trois plus gros promoteurs du pays détenu par le fond de Sam Zell Equity International à hauteur de 18% du capital.
Le chiffre d'affaires a atteint 1,74 milliard de reais en 2008 soit une hausse de 45% par rapport à 2007.
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