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Selon Istoé, magazine économique reconnu, jamais le marché de l'immobilier au Brésil n'a connu un tel essor. L´article qui fait la couverture, nous indique que tous les records sont battus

Côté financement, la Caixa Economica Federal qui détient près de 80% de part de marché dans les financements immobiliers, a libéré 10 milliards de reais d´emprunts au premier trimestre 2010. C´est près de 100% de plus que l´an dernier à la même époque et 2000% par rapport au premier trimestre 2004, année qui marquera le retour de la croissance du marché immobilier apres 20 ans de stagnation. La Caixa estime à 60 milliards de reais le volume des financements immobiliers sur 2010 et signerait plus de 4 500 contrats de prêts chaque jour selon Maria Fernanda Ramos Coelho, présidente de l´institution. La raison de ce boom de l´immobilier se trouve dans le plan gouvernemental "Minha Casa, Minha Vida" lancé il y a environ un an par le gouvernement Lula. Ce plan, doté d´une enveloppe de 35 milliards de reais de subventions, vise a réduire d´un million l´énorme déficit de logements au Brésil estimé autour de 7 millions d´unités en offrant des taux bonifiés et primes de capital à qui gagne entre 0 et 10 salaires minimum. ( 490 à 4900 reais mensuel par foyer). Alors que les taux pratiqués sur le marché sont de 12,5% par an + TR ( Taxa Referencial sorte d´indice d´indexation d´inflation), la Caixa peut prêter à 4,75% sur 30 ans et apporter jusqu´à 23 000 reais en capital dans la limite d´un achat à 130 000 reais ( détails des conditions). Alors que plus de 400 000 logements ont été financés depuis un an, on parle déjà d´un plan numéro 2.

De leur cõté, les constructeurs ont pu profiter des ressources captées lors de l´introduction en bourse de 17 d´entre eux a partir de 2004. Les constructeurs, qui avaient délaissé le marché populaire faute de financements, ont su s´adapter. Rossi Residencial projette de vendre 25 000 unités en 2010 alors que MRV va en commercialiser environ 70 000. Il n´est pas rare que les constructeurs vendent plusieurs centaines d´unités en un week-end.

L´article souligne aussi le fait que tous les segments de marché sont en plein développement avec pour corrolaire la montée fulgurante des prix depuis un an et demi (+ de !00% dans certains quartiers). L´article donne en exemple Simone et sa fille Suely qui s´étonnnent de ne pas avoir un choix adéquat malgré un budget de 2 millions de reais dans le fameux quartier d´Ipanema.

Le marché de Sao Paulo n´est pas en reste selon Joao Crestana, président du Secovi-sp (Syndicat des entreprises de construction, de vente et d´administration de l´état de Sao Paulo) puisque les ventes ont cru de 80% au premier trimestre 2010.

Le marché immobilier brésilien est-il menaçé par une bulle spéculative à l´américaine? A cette question, Fabio Nogueira se veut rassurant: "en effet, alors que le volume de crédits immobiliers dépassait 100% du PIB aux USA, il est seulement de 3% au Brésil, on est loin d´une bulle". C´est ce que l´ on espère. 

source: Istoé, numéro (n°2114) du 19 mai 2010.