Lundi 25 avril 2011
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400,
c'est le nombre d'immeubles d'habitation rescencés vides par les autorités de la ville de Sao Paulo.
Devant la forte poussée des prix de l'immobilier et la difficulté croissante des habitants à se déplacer en voiture dans cette ville aux embouteillages
gigantesques, l'idée de revenir habiter dans les zones centrales de la ville délaissée depuis des décennies refait surface.
La rénovation d'immeuble entier est donc une activité pleine d'avenir. Après 3 mois de prospection terrain dans les quartiers
centraux de Sao Paulo, et plus de 200 visites d'immeubles, Immobresil Invest a déniché une belle opportunité qui n'attend plus que des investisseurs avertis pour l'exploiter.
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Par Immo Brésil
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Publié dans : immobilier de logement
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Lundi 25 avril 2011
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01:32
Dans un article de la revue économique et financière Exame, datée du 8 avril 2011, on apprend que les rendements de l'immobilier
commercial au Brésil sont en moyenne deux fois plus élevés que dans le reste du monde.
Selon un classement effectué sur 130 villes réparties dans 50 pays par l’agence de conseil américaine Colliers, le rendement des immeubles de bureaux tourne
autour de 11% par an à Sao Paulo et 10,5% à Rio de Janeiro. A titre de comparaison, les rendements obtenues dans les marchés matures sont environ deux fois moindres: New York (6%), Paris (5,1%),
Londres (5,75%). Pour ce qui est des entrepôts logistiques, les rentabilités des actifs brésiliens tournent autour de 12,5 à Rio et 11,5% à Sao
Paulo. Là encore, c'est nettement supérieur à la France.Pour le cabinet conseil Colliers, la tendance est que les prix des loyers et de revente des
actifs commerciaux ne montent pas autant que ces dernières années.
Commentaire d'Immobresil.com: Le niveau des loyers en monnaie locale a quasiment doublé en cinq ans. Les contrats de location qui sont signés depuis ces
dernières semaines pour des grands immeubles de bureaux "triple A" ( c'est à dire les mieux placés et les plus modernes) font apparaître des loyers à 2000 reais par an ( environ 880 euros
HT-HC/m2/an) à Sao Paulo voire 1000 euros pour quelques rares immeubles de Leblon, le quartier le
plus chic de Rio de Janeiro. Le prix des actifs immobiliers restent encore relativement très abordable puisque le financement immobilier est très rare et cher ( autour de 12% par an).
Contrairement aux marchés développés, il n'y pas encore d'effet de levier possible au Brésil. A long terme, ce sera certainement une autre histoire...
Par Immo Brésil
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Publié dans : immobilier de bureaux
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Jeudi 14 avril 2011
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03:07
Le Brésil intéresse de plus en plus les français et la presse si bien qu'ImmoBresil Invest a eu l'honneur d'être interviewé par Martine DEBETTE du Nouvelles
Publications.
Par Immo Brésil
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Lundi 31 janvier 2011
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15:40
Pour Immo-bresil.com, Ricardo Lacaz Martins nous
dresse un aperçu de la fiscalité immobilière au Brésil et ébauche une stratégie pour l'investisseur étranger souhaitant investir dans des biens immeubles.
Ricardo Lacaz Martins, docteur en droit fiscal immobilier de l'Université de Sao Paulo, est directeur associé du
Cabinet Lacaz Martins, Halembeck, Pereira Neto, Gurevich & Schoueri basé à Sao Paulo. De taille moyenne, le cabinet est notoirement reconnu pour ses
compétences en matière de fiscalité immobilière et a reçu en 2009 un prix d'excellence décerné par le Secovi-SP, l'équivalent de la Fédération des Promoteurs Constructeurs en
France.
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Par Immo Brésil
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Publié dans : Juridique
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Lundi 31 janvier 2011
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15:14
La revue Epoca du 31 janvier 2011 consacre un dossier très intéressant sur le marché immobilier au Brésil. On y apprend que le Brésil, loin devant la Chine, est le
champion mondial de la valorisation immobilière selon un classement Global Property Guide établi en partenariat l’Entreprise de Brésilienne de L’Etude du Patrimoine.
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Par Immo Brésil
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Publié dans : immobilier de logement
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