Mardi 27 janvier 2009
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La relative rareté de l'offre de logements à la location a été la principale cause de l'augmentation de 12,4% des loyers dans la ville de Sao Paulo en 2008.
La hausse a été supérieure à la variation des principaux indices d'inflation publiés ( IPCA : +5,9% et IGP-M : +9,8%). Parallèlement, le nombre d'actions en justice entre propriétaires et
locataires a baissé de 7%.
Le loyer au m2 à la location varie entre 10 et 20 reais par mois à Sao Paulo pour un appartement de 4 pièces.
Ces chiffres ont été publiés par le SECOVI (
Syndicat de Entreprises du secteur de l'immobilier de Sao Paulo) link
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Samedi 24 janvier 2009
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Brêve -Un autre séminaire sur les " Perspectives du marché immobilier en 2009" au Brésil se tiendra à Sao Paulo le 17 février 2009. Malgré la crise financière
internationale, le Brésil a de forte chance de maintenir une bonne croissance du marché de la construction civile.
Des consultants, promoteurs et banquiers exposeront leur vision du marché en 2009 lors de ce séminaire organisé par Culcorp.
Pour en savoir plus link
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Mardi 20 janvier 2009
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Brêve - Un cycle de conférences de haut niveau sur l'immobilier au Brésil aura lieu du 4 au 6
février prochain à Sao Paulo.
Pour en savoir plus sur le programme, cliquez sur le document attaché 
REIW-Brasil-2009-US-8P-Bro-.pdf
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Vendredi 16 janvier 2009
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cliquez ici pour voir le reportage vidéo ( en bonne
qualité)
Les promoteurs immobiliers brésiliens sont très inventifs et disposent de moyens marketing souvent plus importants que nos promoteurs hexagonaux.
Suite à un reportage effectué en début d'année par immo-bresil.com, vous pourrez voir comment on vend un programme immobilier de logements au
Brésil à Santo Andre, ville
mitoyenne de Sao Paulo qui
pourrait correspondre à Levallois en région Parisienne. Santo Andre, Sao Bernardo, Sao Caetano sont des villes contigues de Sao Paulo qui font parties du "grande Sao Paulo".
En l'occurrence, nous avons été reçus par le promoteur ATAR représenté par Michel GHICA - Senior Consultant- qui parle français couramment. ATAR est un promoteur de
taille moyenne de la région de Sao Paulo, focalisé sur des programmes moyen-haut de gamme. Le programme visité s'appelle " Paris", conçu par José TABITH un architecte brésilien de renom. "Paris" compte une centaine d'appartements de 3 et 4 chambres. Un appartement
de 4 chambres de 170 m2 coûte autour de 560 000 reais soit 180 000 euros environ. Un appartement de 3 chambres ( 130 m2) tourne autour de 480 000 reais soit 160 000 euros.
Contrairement à la France, les programmes de promotion immobilière au Brésil offrent souvent beaucoup d'équipements associés dans un enceinte sécurisée : le "condominio fechado" ( fermé en
français). Ici, le futur propriétaire pourra profiter d'une piscine avec bar, "churracaria" ( barbecue ) en pleine air et sur son balcon, d'une salle de billard, d'un home video commun, d'un
espace de jeu pour enfant, de terrain de basket ou de foot, d'un sauna, d'une salle de fitness etc.. Particularité brésilienne, une "taxa de moveis" ( taxe d'équipement en meubles) est facturée 3
000 euros. Tous les équipements mobiliers des halls, des jardins, les chaises longues, le billard etc sont prévus et installés à la livraison de l'immeuble.
Ici, point d'Algeco en guise de stand de vente mais un vrai bâtiment construit comme un
espace de vente - show room et un appartement témoin. Tout y est fait pour que le client s'y sente bien considéré et enchanté: une réception, un bar, de
vastes espaces pour choisir les finitions et les variantes, une maquette. Le dimanche, ATAR organise des cocktails avec petits fours et Champagne pendant qu'un pianiste joue des mélodies
typiquement françaises...
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Dimanche 21 décembre 2008
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Mardi 16 décembre dernier, le Syndicat des Entreprises d'intermédiation, administration de biens résidentiels et commerciaux de Sao Paulo - SECOVI-SP, a divulgué
son bilan 2008 et les perspectives du marché immobilier 2009.
Malgré un ralentissement des lancements en septembre, l'année 2008 devrait terminer sur 33 000 unités vendues dans l'état de Sao Paulo. " Nous avons une offre de
crédit et une demande présentes, il suffit d'être sélectif, agir avec responsabilité et traverser cette phase avec optimisme et réalisme" a déclaré le président du syndicat, Joao
Crestana.
Perspectives - Pour 2009, la prévision maintient la croissance en se basant sur les ressources annoncées par le gouvernement. Le bilan met l'accent sur la
résolution de la Banque Centrale qui dirige les ressources de la "caderneta de poupança" ( livret d'éparne) pour le crédit immobilier. Avec cette mesure, les volumes pourraient atteindre,
jusqu'au 31 mars 2009, 10 milliards de Reais. Si l'on ajoute à cela les 12 milliards qui ont été approuvés par le conseil de surveillance du FGTS, "nous pensons que nous ne manquerons pas de
financement pour les consommateurs" ajoute Joao Crestana.
Le rapport, très intéressant, est disponible en cliquant sur le lien suivant.link
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