Samedi 1 novembre 2008 6 01 /11 /Nov /2008 16:59

Le fond Equity International investit le secteur logistique au Brésil


Equity International, le fond d'investissement immobilier privé basé à Chicago - USA- a annoncé le 20 Août dernier la conclusion d'un accord de 100 millions de dollars avec AGV Logistica, une entreprise privée du secteur de la logistique basée à Sao Paulo - Brésil. Avec cet investissement, Equity International possède maintenant quatre compagnies au Brésil.
Fondée en 1999, AGV développe et exécute des complexes logistiques hautement flexibles et intégrés pour ses clients. Depuis sa création en 1999, l'entreprise a connu une forte expansion. Assurant le gestion du stockage, AGV Logistica compte parmi ses clients, des entreprises multinationales com Bayer, Unilever et Nivea.
AGV gère 30 complexes répartis dans 11 états brésiliens représentant 170 000 m2 de stockage secs et 150 000 m3 de stockage réfrigéré. En décembre 2007, AGV a ouvert le plus grand et plus moderne entrepôts logistique d'Amérique Latine à Vinhedo - Etat de Sao Paulo où se trouve le siège d'AGV Logistique et propriété de BRACOR - une compagnie immobilière privée- aussi affiliée à Equity International.
"AGV représente une acquisition stratégique dans notre portefeuille d'investissement au Brésil" a déclaré Gary Garrabrant, président d'Equity International. 
Le secteur logistique au Brésil est caractérisé par un très fort taux de croissance, une demande soutenue et présente d'importantes opportunités à mesure que les entreprises nationales et internationales recherche à externaliser la logistique, réduire les coûts et être plus performant. De plus, le secteur de la logistique au Brésil est extrêmement fragmenté ce qui laisse beaucoup d'opportunité pour des acquisitions futures.

Equity International a été fondé par Sam ZELL en 1999 avec Garry Garrabrant.
Cet "opportuniste professionnel" de 65 ans , comme il aime se définir, a commencé à investir dans la rénovation d'appartement pour loger ses collègues étudiants de l'Université du Michigan en 1968. Possédant une fortune estimée à 5 milliards de dollars, ZELL a investit dans divers secteur d'activités : recyclage, equipe de baseball ( Chicago White sSox), distribution ( Anixter), médias 5 (Tribune Company).
Equity International a pour mission d'investir dans des pays émergeants comme le Brésil, le Chili, la Chine et l'Egypte.
Equity International est un actionnaire important de société comme GAFISA ( un des plus grands constructeurs au Brésil), BR malls ( premier propriétaire de centres commerciaux au Brésil) et vient de créer BRACOR en 2006, un fond d'investissement brésilien qui prévoit d'injecter 2 milliards de dollars dans l'immobilier au Brésil.

Source: www.equityinternational.com (dépêche du 20 Août 2008)
pour en savoir plus link
voir aussi le film institutionnel d'AGV Logistica link 
voir aussi le site de BRACOR - filiale brésilienne d'Equity International link 
Par Immo Brésil - Publié dans : Logistique
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Vendredi 31 octobre 2008 5 31 /10 /Oct /2008 12:26

Les maisons de retraites: un marché naissant au Brésil

Le Brésil est en train de veillir.
Selon les données de l'institut de Recherche Economique Appliquée ( IPEA) divulguée au début du mois d'octobre, le nombre de personnes agées au Brésil va être équivalent à celui du Japon  et de l'Europe en 2030. Aujourd'hui, les plus de 60 ans représentent 10,6% de la population soit 19 millions de personnes.
Le promoteur Tecnisa va lancer son premier projet à la mi 2009 dans le quartier de Agua Rasa à Sao Paulo.
Pour plus d'information, cliquez sur ce lien:
link 
Par Immo Brésil - Publié dans : Promoteurs
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Vendredi 31 octobre 2008 5 31 /10 /Oct /2008 10:51

Le Brésil peut-il éviter la crise immobilière mondiale?

Dans une entrevue réalisée par le journal Gazeta Mercantil, Fernando Garcia, chercheur à a Fondation Gétulio Vargas ( l'un des plus grands instituts de recherche du Brésil) soutient que la crise immobilière internationale ne va pas avoir des effets drastiques au Brésil. Le secteur immobilier devrait encore croître avec peut être une légère baisse de nombre de programmes immobiliers.

L'une des premières conséquences de cette crise mondiale sera un recul du volume des investissements étrangers dans l'immobilier au Brésil même si le Brésil a été noté "investment grade BBB" en mai dernier.
Mais pourquoi n'y aura-t-il pas de crise immobilière au Brésil comparable à celle des USA ou de l'Europe?
Tout d'abord, les institutions financières brésiliennes n'ont jamais investit dans les sub primes aux USA ( ce qui n'est pas le cas des banques européennes).
De plus, on ne peut pas dire que les biens immobiliers au Brésil soient sur valorisés et l'appel massif au crédit à 100% pour financer un achat immobilier comme en France ou aux USA n'existait pas au Brésil il y a seulement 5 ans. C'est un fait qui parait assez incroyable pour nous autres français. Les quelques amis brésiliens que je connaît, même ceux issus de la petite bourgeoisie, commencent généralement à travailler vers 20 ans et étudient en cours du soir à partir de la troisième année de faculté. Ils continuent à vivre chez leur parents jusqu'au mariage ce qui leur permet d'économiser le capital d'entrée pour acheter un appartement financé en partie par le constructeur ( et non par les banques comme chez nous). Donc, pas de sub prime au Brésil car une dépendance au crédit immobilier trop récente.
Enfin, le secteur immobilier au Brésil est chroniquement déficitaire en terme de production de logement.
Dans une étude de l'OCDE et de la FGV, l'investissment par tête en 2005 était de 241$ au Brésil contre 2582$ aux USA ou 1672$ en Europe. On parle de 8 millions de foyers manquants principalement dans le secteur économique qui n'a pas bénéficié comme en France d'une part d'une politique de logement HLM et d'autre part d'un accès massif au crédit pour les classes populaires.
La surproduction de logement n'est pas pour demain au Brésil. 


source: supplément immobilier de la Gazeta Mercantil - édition du 16 octobre 2008 ( page D3).
Par Immo Brésil - Publié dans : Indicateurs macro-économiques
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Mercredi 22 octobre 2008 3 22 /10 /Oct /2008 21:56

La crise n'affecte pas le secteur de la logistique au Brésil

Cette article du 16 octobre 2008 est issu du supplément immobilier qui parait chaque jeudi dans le journal quotidien Gazeta Mercantil, l'équivalent des "Echos" ou du " Figaro Economie" en France.
Comme d'autres articles récents publiés sur ce blog, Gazeta Mercantil rapporte le succès des complexes logistiques au Brésil et l'immunité de ce segment du marché immobilier aux effets de la crise financière mondiale. 
En effet, le marché des centres logistiques et industriels est assez actif et la demande reste élevée. Les entreprises sont en phase d'investissement pour augmenter leur capacité de production commente Guilherme Rossi, président de GR Properties, promoteur et gestionnaire spécialisé dans le domaine des parcs logistiques, industriels et centres commerciaux.
GR properties projette de construire huit projets de parcs logistiques modulaires dans un rayon de 100 kilomètres autour de Sao Paulo sur les grandes autoroutes Dutra, Anhangera, Castello Branco aux abords des villes comme Jundiai, Campinas, Sao José dos Campos et Sorocaba et autour du Rodoanel ( périphérique). Ces projets représentent 350 millions de Reais d'investissements durant deux ans.
" Nous sommes en phase de captation de ressources en provenance d'investisseurs nationaux et internationaux" commente Rossi qui a commencé sa carrière dans la société familiale éponyme de promotion immobilière. 
Les modules logistiques projetés sont de 1000 à 1500 mètres carrés destinés au stockage, à la distribution et à l'industrie légère. Ces espaces comprendront des bureaux en mezzanine, gardiennage 24H/24, 12 mètres de hauteur sous plafond contre 8 mètres en général, sol haute résistance ( 5 tonnes par m2), et toiture thermo-acoustique. 
Le loyer varie entre 12 et 18 Reais ( 60 à 90 euros / m2 / an) et pour être rentabilisé, un parc logistique doit comporter 25 modules. Le retour sur investissement est d'environ cinq ans.
GR Properties étudie d'autres implantations de parcs logistiques dans le nordeste et le centre ouest du pays.
Pour en savoir plus sur GR Properties link

Par Immo Brésil - Publié dans : Logistique
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Mardi 14 octobre 2008 2 14 /10 /Oct /2008 23:04

Le Brésil parie sur le segment immobilier économique


Cet article est issu du numéro spécial de Valor Economico de mai 2008. C'est le segment économique de la promotion immobilière qui est mis en avant. Longtemps délaissée faute de financement, le segment populaire est en passe de devenir l'un des fers de lance du marché immobilier brésilien avec une progression de 50% en 2008 et 30 à 40 % de taux de croissance dans les deux ans à venir.
La maîtrise de l'inflation, l'amélioration de la croissance économique de ces dernières années et le fort développement du crédit immobilier font que la part de ce segment devrait augmenter. En effet, des 465 000 unités mises sur le marché en 2007, seulement 50 000 sont des logements d'entrée de gamme.
Selon Roberto Senna, président de Bairro Novo, joint venture créée entre Gafisa et Odebrecht pour répondre aux besoins des classes modestes, les nouveaux programmes ciblent une clientèle qui gagne entre 3 et 5 salaires minimum. ( le salaire minimum au Brésil en 2008 est de 415 reais). Abn Amro finance à 50% sur 25 ce type d'acquisition.
Pour Joao Crestana, président du Secovi-sp, le secteur immobilier qui ne représente que 3% du produit intérieur brut en 2008, devrait passer à 10 % dans quelques années.
Malgré ces perspectives de croissance de ce segment économique, Joao Crestana souligne qu'il existe un déficit de 8 millions de logements au Brésil pour la classe la plus modestes qui vit dans les favelas. Ce déficit s'accroît de 400 000 unités par an.
Segment super économique = 60 000 à 80 000 reais
Segment économique = 80 000 à 150 000 reais 
Pour lire l'article complet
link ( puis cliquez dans la rubrique " setoriais"  et "mercado imobiliario"  ( page 22 à 26)
Par Immo Brésil - Publié dans : immobilier de logement
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