Cet article est issue de l"édition spéciale " Immobilier" du journal Valor Economico qui relate l'essor du marché des parcs logistiques modernes au Brésil. Ce marché des " Galpao" connait un essor depuis que les loyers ont progressé de 50% en deux ans
Il est vrai que, jusqu'à présent, l'offre de bâtiment de stockage était très archaique quoique les complexes logistiques de qualité internationale existait déjà. Ce qui change radicalement c'est l'extrème professionalisation du secteur et la recherche considérable pour ce type d"actif. La spéculation foncière sur les terrains potentiellement viable s'est considérablement accrue selon Marcos Montandon Jr, directeur commercial de CB Richard Elis. Les régions autour de Sao Paulo et de Grande Campinas ( état de Sao Paulo) sont les plus recherchées. Elles abritent 46 parcs logistique sur 2,2 millions de mètres carrés.  La demande est telle que des opérations en blanc sont lancées.
L'article met en exergue les opération lancées par BR Properties pour 220 millions de Reais à Sao José dos Campos, WTorre qui va investir 150 millions de Reais à Cajamar, Campinas et Rio. De même Racional Engenharia investit près de 300 millions de reais dans la banlieue paulista après avoir construit l'entrepôt de Kimberley Clark sur 70 000 m² à Mogi das Cruzes ( SP) dont le coût avoisinnait les 80 millions de Reais.
Pour Nessim Daniel Sarfafi, directeur des participations de Cyrela Commercial Properties, la demande pour des parcs aux normes internationales va croître fortement. CCP a déjà investit 50 millions de Reais dans trois complexes à Alphaville, Barueri et prétend développer encore un autre parc dans la région de Sao Paulo.
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Cet article est le premier d'une série composant l'édition spéciale du journal Valor Economico parue en mai 2008 intitulée "Marché immobilier: expansion vigoureuse". Valor Economico est l'un des journaux les plus réputés en matière économique au Brésil. L'extrait commenté ici se trouve en page 30 et 31 de l'édition spéciale dont le lien sera mis en annexe.
Ces deux pages consacrées au crédit immobilier mettent en exergue le fantastique essor des ressources consacrées à l'emprunt immobilier au Brésil: en 2005, 4,85 milliards de reais ( soit environ 2 Mds d'euros) puis 9,34 milliards en 2006 pour atteindre 18,28 milliards en 2007. Selon les données de l'Association Brésilienne des Entités de Crédit Immobilier et de l'Epargne ( Abecip), le volume de crédit au premier trimestre 2008 a encore augmenté de 88,5% par rapport à la même période en 2007.
De leur côté les principales banques du pays enregistrent des progressions d' encours entre 25 et 50% par rapport au premier trimestre 2007.
Le président de l'Abecip et de la banque ITAU, Luiz Antonio França, estime que la marché se renforcera en 2008. En effet, la pratique brésilienne très majoritaire qui consistait à acheter comptant un bien immobilier est petit à petit remplacée par l'achat à crédit grâce à des taux d'intérêts en forte baisse et à l'augmentation concomitante des revenus moyens.
Le taux moyen aujourd'hui est de 9% + TR ( taxe référentielle variable qui peut ajouter quelques pourcents) jusqu"à 120 000 reais et la durée des prêts est passé de 15 à 25 ou 30 ans. 
La Caixa Economica Federal, sorte de Caisse d'Epargne, octroi des taux de crédit différent selon les tranches de revenus et le montant emprunté. Par exemple, pour les familles les plus pauvres ( autour de deux salaires minimum), le taux est de 5,5% + TR d'où le potentiel de croissance important du logement économique.
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