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Vendredi 16 janvier 2009
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21:50
Les promoteurs immobiliers brésiliens sont très inventifs et disposent de moyens marketing souvent plus importants que nos promoteurs hexagonaux.
Suite à un reportage effectué en début d'année par immo-bresil.com, vous pourrez voir comment on vend un programme immobilier de logements au
Brésil à Santo Andre, ville
mitoyenne de Sao Paulo qui
pourrait correspondre à Levallois en région Parisienne. Santo Andre, Sao Bernardo, Sao Caetano sont des villes contigues de Sao Paulo qui font parties du "grande Sao Paulo".
En l'occurrence, nous avons été reçus par le promoteur ATAR représenté par Michel GHICA - Senior Consultant- qui parle français couramment. ATAR est un promoteur de
taille moyenne de la région de Sao Paulo, focalisé sur des programmes moyen-haut de gamme. Le programme visité s'appelle " Paris", conçu par José TABITH un architecte brésilien de renom. "Paris" compte une centaine d'appartements de 3 et 4 chambres. Un appartement
de 4 chambres de 170 m2 coûte autour de 560 000 reais soit 180 000 euros environ. Un appartement de 3 chambres ( 130 m2) tourne autour de 480 000 reais soit 160 000 euros.
Contrairement à la France, les programmes de promotion immobilière au Brésil offrent souvent beaucoup d'équipements associés dans un enceinte sécurisée : le "condominio fechado" ( fermé en français). Ici, le futur propriétaire pourra profiter d'une piscine avec bar, "churracaria" ( barbecue ) en pleine air et sur son balcon, d'une salle de billard, d'un home video commun, d'un espace de jeu pour enfant, de terrain de basket ou de foot, d'un sauna, d'une salle de fitness etc.. Particularité brésilienne, une "taxa de moveis" ( taxe d'équipement en meubles) est facturée 3 000 euros. Tous les équipements mobiliers des halls, des jardins, les chaises longues, le billard etc sont prévus et installés à la livraison de l'immeuble.
Contrairement à la France, les programmes de promotion immobilière au Brésil offrent souvent beaucoup d'équipements associés dans un enceinte sécurisée : le "condominio fechado" ( fermé en français). Ici, le futur propriétaire pourra profiter d'une piscine avec bar, "churracaria" ( barbecue ) en pleine air et sur son balcon, d'une salle de billard, d'un home video commun, d'un espace de jeu pour enfant, de terrain de basket ou de foot, d'un sauna, d'une salle de fitness etc.. Particularité brésilienne, une "taxa de moveis" ( taxe d'équipement en meubles) est facturée 3 000 euros. Tous les équipements mobiliers des halls, des jardins, les chaises longues, le billard etc sont prévus et installés à la livraison de l'immeuble.
Ici, point d'Algeco en guise de stand de vente mais un vrai bâtiment construit comme un
espace de vente - show room et un appartement témoin. Tout y est fait pour que le client s'y sente bien considéré et enchanté: une réception, un bar, de
vastes espaces pour choisir les finitions et les variantes, une maquette. Le dimanche, ATAR organise des cocktails avec petits fours et Champagne pendant qu'un pianiste joue des mélodies
typiquement françaises...
Par Immo Brésil
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Publié dans : immobilier de logement
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