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Mardi 17 février 2009
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L'investissement étranger dans l'immobilier au Brésil a atteint 645 millions de dollars en 2007. Les USA et l'Espagne occupent les
premières places.
Les étrangers sont en train d'investir de plus en plus dans l'immobilier au Brésil selon la Banque Centrale du
Brésil.
La trentième édition de la revue du conseil national des agents immobiliers du Brésil datée de mars/ avril 2008 fait état d'un montant du 645 millions de
dollars ont été investit en 2007.
La majeure partie de ses investissements provient des pays européens avec 460 millions de dollars. En tête figure l'Espagne (82 millions de dollars), puis l'Italie ( 63 millions de dollars) et enfin la Suisse avec 57 millions de dollars. Les USA
représente le premier pays investisseur avec 103,7 millions de dollars. La France, quant à elle, apparaît en neuvième position avec seulement 22,182 millions de dollars. Mais où sont donc nos
investisseurs hexagonaux?
Selon les entreprises de conseil international en immobilier Colliers et Jones Lang Lasalle, la majeure partie des investissements se concentrent dans les états de Sao Paulo et Rio de Janeiro même si le Nordeste attire les convoitises.
Joao Teodoro, le président du conseil national des agents immobiliers du Brésil ( COFECI) précise que des entreprises européennes acquièrent des terrains et
projettent de construire des ensembles immobiliers d'habitations ou des resorts pour les vendre à leurs propres compatriotes. Cependant, il y aussi des investisseurs particuliers qui viennent
au Brésil pour acquérir un bien immobilier pour un usage personnel ou pour le louer, généralement dans les régions à fort potentiel touristique. Ces particuliers jouissent de leur bien une
partie de l'année et les louent le reste du temps par le biais d'agents immobiliers locaux. La valeur moyenne de ces achats n'est pas très élevée: en moyenne 200 000 reais ( environ 80 000
euros).
Selon la société de transfert de fonds HiFX, le volume des investissements immobiliers étrangers au Brésil devrait atteindre 1
milliard de dollars en 2008.
Pour accompagner et informer les investisseurs étrangers dans leur projet immobilier au Brésil, le conseil national des agents immobiliers du Brésil (
COFECI) a lancé un guide d'achat présentant tous les aspects d'une transaction immobilière au Brésil. La deuxième édition 2008/2009 du guide " Imoveis no Brasil" a été lancée lors du
salon immobilier de Madrid en avril dernier. Disponible en anglais, en portugais et espagnol, il est téléchargeable sur le site du syndicat. link
Par Immo Brésil
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Publié dans : Investissement immobilier
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Le Brésil est un pays où il faut pouvoir attendre qu'un orage passe. L'ADN de l'économie du Brésil étant plus volatile qu'en Europe, cela peut offrir d'excellentes opportunités pour "rentrer" au bon moment sur des actifs qui, à long terme, offriront peut être de bonnes plus values. En attendant des plus values que l'on ne peut prévoir, le rendement des actifs est en revanche plus certains et il est au moins deux fois supérieur qu'en France. C'est pourquoi le Brésil, reste un pays intéressant au niveau de l'investissement immobilier car les rendements immédiats élevés s'ajoutent à une plus value à long terme.
N'oublions pas qu'avec des taux de base bancaires à autour 12,75% par an, le rendement du capital rapporte plus qu'en Europe.