Dans un article de la revue économique et financière Exame, datée du 8 avril 2011, on apprend que les rendements de l'immobilier commercial au Brésil sont en moyenne deux fois plus élevés que dans le reste du monde.

Selon un classement effectué sur 130 villes réparties dans 50 pays par l’agence de conseil américaine Colliers, le rendement des immeubles de bureaux tourne autour de 11% par an à Sao Paulo et 10,5% à Rio de Janeiro. A titre de comparaison, les rendements obtenues dans les marchés matures sont environ deux fois moindres: New York (6%), Paris (5,1%), Londres (5,75%). Pour ce qui est des entrepôts logistiques, les rentabilités des actifs brésiliens tournent autour de 12,5 à Rio et 11,5% à Sao Paulo. Là encore, c'est nettement supérieur à la France.Pour le cabinet conseil Colliers, la tendance est que les prix des loyers et de revente des actifs commerciaux ne montent pas autant que ces dernières années. 

Commentaire d'Immobresil.com: Le niveau des loyers en monnaie locale a quasiment doublé en cinq ans. Les contrats de location qui sont signés depuis ces dernières semaines pour des grands immeubles de bureaux "triple A" ( c'est à dire les mieux placés et les plus modernes) font apparaître des loyers à 2000 reais par an ( environ 880 euros HT-HC/m2/an) à Sao Paulo voire 1000 euros pour quelques rares immeubles de Leblon, le quartier le plus chic de Rio de Janeiro. Le prix des actifs immobiliers restent encore relativement très abordable puisque le financement immobilier est très rare et cher ( autour de 12% par an). Contrairement aux marchés développés, il n'y pas encore d'effet de levier possible au Brésil. A long terme, ce sera certainement une autre histoire...