Mardi 2 février 2010
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Dans un article de Felipe Frisch du journal Globo Online, un des plus grands quotidiens du Brésil, le journaliste a enquêté sur l'envolée des prix de
l'immobilier à Rio de Janeiro.
La baisse du taux de base bancaire de la banque centrale du Brésil - SELIC- qui sert de base à la rémunération des CDI (
certificat de dépôt interbancaire) qui était de 13,75% au début de l'année 2009 et tourne actuellement autour de 8,75% l'an, a eu des conséquences importantes sur le marché de l'immobilier à Rio
ces derniers mois.
Sans alternatives d'investissements à faible risque, les prix de l'immobilier dans toute la ville se sont fortement
orientés à la hausse, particulièrement dans les quartiers de Copacabana où les prix des appartements 2 pièces ont augmenté de 48,08% sur un année glissante passant de 171 000 à 254 000 reais (
environ 100 000 euros) selon les informations du SECOVI-RIO, l'équivalent brésilien de notre FNAIM. Les 3 pièces ont augmenté de 21,28% sur la même période se négociant actuellement autour de 390
000 reais. Plus impressionnante, l'augmentation a été de 81,95% sur les T3 et de 28,94% sur les T2 dans le quartier de Tijuca, près du stade Maracana, effet coupe du monde 2014
oblige...
source: Globo
Online 01-02-2010
Par Immo Brésil
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Mardi 28 avril 2009
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22:36
Après un début d'année en baisse en raison des incertitudes économiques, le marché immobilier repart à la hausse à Sao Paulo selon une étude de l'agence
Lello.
Les ventes d'appartements anciens ont augmenté de 64% en mars en comparaison avec le mois de février.
En janvier, l'entreprise avait enregistré une baisse de 30,6% par rapport à décembre 2008. Déjà en février, les ventes se sont accrues de 26,5% en comparaison avec
le mois de janvier.
Les produits entre 350 000 et 1 000 000 de reais ont été les plus vendus, particulièrement dans les régions comme Mooca, Perdizes, Higienopolis, Pacaembu, Tatuapé
principalement situées dans la zone sud de la ville. Ce sont pour la plupart des investisseurs qui se sont détournés de la bourse pour le marché de l'investissement immobilier affirme Roseli
Hernandes, directeur des ventes de Lello.
Quant au marché locatif, une étude du syndicat des agences immobilières de l'état de Sao Paulo - l'équivalent de la Fnaim- révèle qu'en janvier les locations ont augmenté de 73,15%.
Lello est l'une des plus grandes agences immobilières de Sao Paulo avec 13 agences en propre.
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Lundi 20 avril 2009
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23:30
SAO PAULO - malgré le nombre grandissant de personnes qui choisissent d'habiter seules, les constructeurs se préoccupent peu de ce public. Le résultat: les prix des
T2 à la location sont quasi équivalent au prix des T3.
Selon Roseli Hernandes, directeur des ventes et locations de Lello imoveis, une des plus grosses agences de Sao Paulo, la demande
pour les T2 a fortement augmenté, principalement en début d'année, en raison de la demande des étudiants qui commencent l'année universitaire en janvier au Brésil. Il y a aussi les divorcés ou
les jeunes qui partent de chez leurs parents.
José Roberto Federighi, vice président du Syndicat de l'habitation, déclare qu'il existe une demande très importante pour les T2 mais tout dépend des régions.
La proximité des universités et des hôpitaux est un facteur déterminant.
La valeur des loyers varie beaucoup: entre 800 reais et 2500 reais pour un loft dans un bon quartier.
A l'achat, les T2 sont très recherchés par les investisseurs pour leur rentabilité élévée, leur liquidité et le faible taux de vacance. Les acheteurs sont aussi des
personnes qui se rendent pour affaires régulièrement dans la capital économique du Brésil et qui cherchent un pied à terre.
Les derniers chiffres du syndicat de l'habitation - Secovi- révèlent que le marché de la location n'a pas été atteint par la crise. Sur les 12 derniers mois, la
hausse des loyers a atteint 12% et ce sont les petites surfaces qui en ont le plus profité.
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Mardi 7 avril 2009
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Le plan de relance du secteur de la construction de l'immobilier de logement a enfin été annoncé par le président Lula le 26 mars dernier.
Baptisé "Minha casa, minha vida", le plan de relance, sans précédent dans l'histoire du Brésil, prévoit 34 milliards de réais de subventions soit environ quelques
12 milliards d'euros pour la construction d'un million de logements populaires.
A travers ce programme, le président Lula ambitionne de réduire le déficit de logements estimé aujourd'hui à près de 8 millions d'unités. Le gouvernement va donc
subventionner les foyers dont les revenus sont compris en 0 et 10 salaires minimum soit l'équivalent 4650 réais par mois ( environ 1700 euros) pour des logements dont la valeur unitaire
n'excédera pas 130 000 réais ( environ 50 000 euros).
Pour les foyers dont les revenus sont inférieurs à 3 salaires minimum, la mensualité atteindra 50 réais par mois ou au maximum 10% des revenus disponibles. Pour ces
familles, le financement sera gratuit, c'est à dire sans taux d'intérêt et les frais de notaire seront réduits à zéro. Si les remboursements ne sont pas honorés, un fond de garantie de 2
milliards de réais prendra le relais. 400 000 logements d'une valeur de 42 000 réais devront être réalisés pour ces foyers brésiliens.
De 3 à 8 salaires minimum, les emprunteurs bénéficieront de taux d'intérêts qui oscilleront entre 5% à 6% par an avec assurance gratuite, une aubaine lorsqu'on sait
que les taux d'emprunt immobilier avoisinent les 13 à 15% assurance comprise. Là encore, 400 000 logements à construire sont visés.
Enfin, pour les familles gagnant entre 8 à 10 salaires minimum, le plan prévoit la construction de 200 000 logements financés avec des taux de 8,16% par an.
Les promoteurs immobiliers s'activent désormais pour fabriquer des produits dits "super économique" et "économique" afin de répondre à la demande future. Des fusions, acquisitions et prises de
participation se préparent et certaines ont déjà été réalisées à l'instar du fond américain Equity International qui est entré récemment au capital du plus gros promoteur de logements populaires du Brésil: Tenda.
Parallèlement, les brésiliens dont les revenus sont supérieurs à 10 salaires minimum pourront utiliser leur FGTS pour financer des biens jusqu'à 500 000 réais contre 350 000 auparavant. Cette mesure vise ici à dynamiser le segment de moyenne
gamme.
Dans l'ensemble, ce plan ambitieux devrait s'échelonner jusqu'en 2012.
Voici en lien le projet complet.
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Jeudi 26 février 2009
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L'achat d'un appartement ou d'une maison sur plan est-il plus avantageux en France qu'au Brésil?
Dans cet article, je mettrai en avant les différences fondamentales entre ces deux alternatives qui peuvent inciter l'investisseur non conservateur en faveur du
marché brésilien...
Lire la suite.
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