Fazenda Santa Helena

Emmanuel Rengade, 38 ans, fait partie de ces français installés au Brésil et qui se sont lancés avec succés dans l'immobilier et l'hôtellerie.

Il y a une douzaine d'années, Emmanuel Rengade, alors jeune diplômé d'une grande école de commerce, part découvrir sac au dos le Brésil dont il tomba amoureux. Après une coopération au Portugal, puis quelques années au sein du département des financements structurés pour une multinationale de l'énergie à parcourir le monde, il décide de revenir au Brésil et de s'installer à Picinguaba, petit village sur la "costa verde" entre Rio de Janeiro et Sao Paulo, à quelques kilomètres de la célèbre ville baroque classée au patrimoine mondiale de l'Unesco: Parati.

En 2002, Il achète une bâtisse de style colonial en ruine qu'il transforme avec goût en hôtel de charme.

Il introduit une démarche de développement durable à son exploitation: recyclage des déchets, recyclage naturel des eaux usées, production locale d'énergie, rafraîchissement naturel de l'hôtel grâce la végétation environnante luxuriante.

La démarche de développement durable ne s'arrête pas là: Emmanuel souhaite insérer la population locale dans cette activité. Pour cela, il créé Apis, une ONG dont le but est d'aider les habitants à mieux gérer les déchets et leur recyclage mais aussi à préserver l'identité culturelle locale.

Relayé dans la presse internationale et par le bouche à oreille, son hôtel de charme rencontre un grand succès et affiche complet. Petit à petit Emmanuel propose à des amis d'acheter quelques maisons aux alentours pour les louer à un client ou une famille cherchant intimité et confort tout en bénéficiant des services d'un hôtel de luxe. De cette manière, il peut augmenter la capacité d'accueil de son hotel sans coût fixe permanent. Pour ses amis investisseurs, l'opération est rentable puisqu'ils reçoivent une contrepartie financière sans avoir à gérer les allers et venus des clients. Par ailleurs, les villas sont ainsi gardées et état de fonctionnement permanent.

Dans un entretien pour immo-brésil, Emmanuel nous dévoile son deuxième projet de développement durable d'hôtel fazenda et villas: Fazenda Santa Helena qui se situe sur le haut plateau surplombant la costa verde à quelques dizaines de kilomètres de Parati et deux heures de Sao Paulo.

Immo Brésil: Où se situe la fazenda Santa Helena?

Emmanuel Rengade : A mi-chemin entre Sao Paulo et Parati. Cette authentique fazenda de café en activité bénéficie d'un environnement exceptionnel sur un domaine privé de 500 hectares: ses délicieux produits de la terre que les hôtes peuvent savourer, ses champs cultivés, ses fôrets et étangs, ses chevaux. C'est l'endroit idéal pour venir se ressourcer. La fazenda Santa Helena reprendra le concept bien rodé à Pinciguaba de l'hôtel avec des villas. Cela repose sur une magnifique maison de maître de l'époque du cycle du café (1860) qui est transformée en hotel de charme et qui n'offre que quelques chambres.

Une fois l'hôtel en fonctionnement, nous allons lancer la commercialisation d'une vingtaine de villas.

Immo Brésil : Quelle est l'ambition de ce projet?

Emmanuel Rengade: Il s'agit de construire seulement une vingtaine de villas de standing mais complètement écologiques, conçues par un grand architecte brésilien . Il n' y aura aucun vis à vis puisque chaque villa sera implantée sur un terrain de 5 hectares, avec ses pâturages, sa source, sa forêt. Pour autant, les occupants ne s'y sentiront pas isolés puisque que l'équipe de l'hotel sera à leur disposition pour des services d'intendance et d'entretien et de restauration.

Immo Brésil: Quelle clientèle ciblez-vous?

Emmanuel Rengade: nous pensons mélanger harmonieusement une clientèle brésilienne et étrangère qui représente plus de la moitié de nos visiteurs de Picingaba.

Immo Brésil - Quels seront les prix de ces villas?

Emmanuel Rengade: ils ne sont pas encore fixés mais cela devrait tourner autour de 500 000 euros pour une maison d'environ 250 m2.

L'investissement devrait être intéressant pour l'acquéreur. La rentabilité immédiate pourra alors être très intéressante et les espérances de plus value à moyen-long terme renforceront l'attractivité de l'investissement. En effet, hormis les périodes où l'investisseur se trouve dans les lieux, nous allons pouvoir, s'il le souhaite, louer sa villa à notre clientèle qui souhaite passer un séjour dans l'intimité d'une maison sans en avoir les inconvénients et tout en ayant un service hôtelier de première qualité.

Pour contacter Emmanuel Rengade

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