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La revue Epoca consacre ce mois-ci un dossier de 8 pages sur l’évolution du marché immobilier résidentiel au Brésil depuis 10 ans. Ce dossier est particulièrement riche en données sur la valorisation du m2 de logement dans les grandes villes brésiliennes.

On y apprend que le Brésil caracole en tête du classement mondial des plus fortes valorisations immobilières avec des hausses de 33,5% et 46,4% sur les 12 et 24 derniers mois, bien loin devant la Chine dont la progression n’a pas dépassé 7% sur les 24 derniers mois.

A Sao Paulo, l’évolution du prix du m2 des programmes neufs sur 10 ans dessine une belle courbe exponentielle qui a fait le bonheur des promoteurs constructeurs brésiliens. Alors que le prix moyen d’un appartement sur plan m2 atteignait 1858 reais en 2000, il ressort aujourd’hui à 5102 reais soit une hausse de plus de 200% en 10 ans.

Dans l’ancien, l’agence immobilière Coelho da Fonseca, l’une des leaders du secteur,  annonce une hausse de 280% du prix du m2 dans le très bourgeois quartier de « Jardins America ». Quant au Creci, le syndicat des agents immobiliers de Sao Paulo, il a observé une hausse de 18,4% sur le prix des appartements au premier trimestre 2010.

A Rio, un appartement de 4 chambres dans le prestigieux quartier d’Ipanema aurait augmenté de 126 % en 2009 et un appartement de 2 chambres à Copacabana aurait plus que triplé de valeur en 10 ans selon le Secovi-RJ, syndicat des professionnels de l’immobilier à Rio. Les record de valeurs se trouvent dans les appartements de front de mer du quartier de Leblond à Rio où le m2 se négocie autour de 20 000 Reais ( environ 9000 euros/m2). Dans le très sélect quartier de Jardim Europa à Sao Paulo, les prix atteignent, au maximum 12 500 Reais. 

Pourquoi une telle hausse ?

Les facteurs sont multiples et bien connus des lecteurs d’immo-bresil.com : de bons indicateurs macro-économiques et, surtout, une explosion du crédit immobilier qui a été multiplié par 30 depuis 2001 selon l’Association Brésilienne des entités de crédits (Abecip).

Les prix vont-ils encore monter ?

Selon une étude du Secovi, il semblerait que le marché fasse une pause. Selon Le Creci de Sao Paulo, les ventes dans l’ancien ont baissé de 25% ces derniers mois.

Selon Joao Crestana, président du Secovi de Sao Paulo, les prix ont pratiquement atteint leur limite.

Passage obligé pour tout dossier traitant de l’immobilier, Epoca pose la question de l’existence d’une bulle immobilière.  Sur ce point précis, les experts interrogés réfutent cette possibilité.

Une version allégée du dossier est consultable sur le site d’Epoca.