Situada na avenida principale da Barra da Tijuca, proximo as novas instalaçoes olimpicas de 2016, America's Avenue preve a construçao de 3 predios ultra modernos somando 30 000 metros quadrados.

O Nosso conselho é comprar a salas comerciais corporativas para medias e grandes empresas diferente das saletas de 30 o 60 metros quadrados reservadas a pequenas empresas geralmente menos solidas financeiramente.

Porque investir em escritorios corporativos na Barra?

O mercado do centro da cidade que representa dois terços do estoque total de escritorios, sofre de uma falta de superficie nova o de qualidade emprurando os preços de alugueis para cima. Por tanto, mais empresas estao olhando possibilidade de deslocar a sede do centro para Barra.

Os colaboradores das empresas tambem sofreram aumentos tremendos de preços de algueis residenciais o dos preços de venda dos apartamentos na zona sul.

A meio termo, por volta de 2015-2016, vai ter um deslocamento ainda mais expressivo do centro para barra com a chega do metro o do sistema Bus Rapid Transit.

Sur les 268,8 milliards de dollars investis au Brésil en 2010, 18,4 milliards ont eu pour destination l'Etat de Rio de Janeiro loin devant l'Etat de Sao Paulo avec seulement 10,4 milliards. Ces investissements massifs, génèrent des besoins en immobilier de tout types: residentiel, bureaux, terrains, commerces.

Par secteur d'activité, on note sans surprise que les industries "d'extraction" ont concentré 113 milliards de dollars d'investissement.

source : journal Globo du 11/09/2011

Le programme, situé sur l'incontournable Avenida das Americas, à proximité des installations olympiques de RIO 2016, prévoit la construction d'un ensemble de 3 bâtiments de bureaux ultra-moderne totalisant environ 30 000 mètres carrés.

Notre conseil porte sur l'acquisition de salas corporativas ( pour moyennes et grandes entreprises) par opposition aux saletas reservées aux très petites entreprises et professions libérales souvent moins solvables.

Pourquoi investir à Barra dans des bureaux? 

 Le marché du centre ville qui représente deux tiers du stock de bureaux, souffre, faute de place disponible, d'un manque de surface neuve de qualité poussant les prix des loyers à la hausse et encourageant les sociétés à déménager sur des immeubles modernes à Barra da Tijuca.

Les collaborateurs des entreprises, eux aussi, à titre personnel souffrent de la hausse brutale du prix des logements qui q commencé en 2008 dans la zona sul que ce soit à l'achat ou à la location. Un appartement avec 3 chambres de 90 m2 à Leblon se loue aujourd'hui autour de 7000 reais ( autour de 3000 euros). Une aubaine pour les promoteurs du quartier de Barra et ses milliers d'appartements à la vente neufs sur plan. Le mètre carré y est deux fois moins cher que dans la zone sul...Les collaborateurs des grandes entreprises eux aussi ont intérêts à s'installer à Barra.

c'est le nombre d'immeubles d'habitation rescencés vides par les autorités de la ville de Sao Paulo.

Devant la forte poussée des prix de l'immobilier et la difficulté croissante des habitants à se déplacer en voiture dans cette ville aux embouteillages gigantesques, l'idée de revenir habiter dans les zones centrales de la ville délaissée depuis des décennies refait surface.

La rénovation d'immeuble entier est donc une activité pleine d'avenir. Après 3 mois de prospection terrain dans les quartiers centraux de Sao Paulo, et plus de 200 visites d'immeubles, Immobresil Invest a déniché une belle opportunité qui n'attend plus que des investisseurs avertis pour l'exploiter.

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Dans un article de la revue économique et financière Exame, datée du 8 avril 2011, on apprend que les rendements de l'immobilier commercial au Brésil sont en moyenne deux fois plus élevés que dans le reste du monde.

Selon un classement effectué sur 130 villes réparties dans 50 pays par l’agence de conseil américaine Colliers, le rendement des immeubles de bureaux tourne autour de 11% par an à Sao Paulo et 10,5% à Rio de Janeiro. A titre de comparaison, les rendements obtenues dans les marchés matures sont environ deux fois moindres: New York (6%), Paris (5,1%), Londres (5,75%). Pour ce qui est des entrepôts logistiques, les rentabilités des actifs brésiliens tournent autour de 12,5 à Rio et 11,5% à Sao Paulo. Là encore, c'est nettement supérieur à la France.Pour le cabinet conseil Colliers, la tendance est que les prix des loyers et de revente des actifs commerciaux ne montent pas autant que ces dernières années. 

Commentaire d'Immobresil.com: Le niveau des loyers en monnaie locale a quasiment doublé en cinq ans. Les contrats de location qui sont signés depuis ces dernières semaines pour des grands immeubles de bureaux "triple A" ( c'est à dire les mieux placés et les plus modernes) font apparaître des loyers à 2000 reais par an ( environ 880 euros HT-HC/m2/an) à Sao Paulo voire 1000 euros pour quelques rares immeubles de Leblon, le quartier le plus chic de Rio de Janeiro. Le prix des actifs immobiliers restent encore relativement très abordable puisque le financement immobilier est très rare et cher ( autour de 12% par an). Contrairement aux marchés développés, il n'y pas encore d'effet de levier possible au Brésil. A long terme, ce sera certainement une autre histoire...

Pour Immo-bresil.com, Ricardo Lacaz Martins nous dresse un aperçu de la fiscalité immobilière au Brésil et ébauche une stratégie pour l'investisseur étranger souhaitant investir dans des biens immeubles.

Ricardo Lacaz Martins, docteur en droit fiscal immobilier de l'Université de Sao Paulo, est directeur associé du Cabinet Lacaz Martins, Halembeck, Pereira Neto, Gurevich & Schoueri basé à Sao Paulo. De taille moyenne, le cabinet est notoirement reconnu pour ses compétences en matière de fiscalité immobilière et a reçu en 2009 un prix d'excellence décerné par le Secovi-SP, l'équivalent de la Fédération des Promoteurs Constructeurs en France.

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La revue Epoca du 31 janvier 2011 consacre un dossier très intéressant sur le marché immobilier au Brésil. On y apprend que le Brésil, loin devant la Chine, est le champion mondial de la valorisation immobilière selon un classement Global Property Guide établi en partenariat l’Entreprise de Brésilienne de L’Etude du Patrimoine.

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