<![CDATA[Immo Brésil (Investissement immobilier)]]> http://www.immo-bresil.com/categorie-10542474.html Les derniers articles publiés dans la catégorie "Investissement immobilier" du blog "Immo Brésil" fr Fri, 28 Oct 2011 00:00:04 +0200 Fri, 28 Oct 2011 00:00:04 +0200 Over-blog.com RSS 2.0 Engine Copyright 2012 www.immo-bresil.com Investissement immobilier http://www.rssboard.org/rss-specification/ <![CDATA[Ou investir dans l'immobilier au Brésil?]]> http://www.immo-bresil.com/article-ou-investir-dans-l-immobilier-au-bresil-83893662.html A cette question souvent posée par les lecteurs du blog et investisseurs personnes physiques, Immo-Bresil.com recommande l'America's Avenue Business Square à Rio de Janeiro dans le quartier émergent de Barra da Tijuca.

Le programme, situé sur l'incontournable Avenida das Americas, à proximité des installations olympiques de RIO 2016, prévoit la construction d'un ensemble de 3 bâtiments de bureaux ultra-moderne totalisant environ 30 000 mètres carrés.

Notre conseil porte sur l'acquisition de salas corporativas ( pour moyennes et grandes entreprises) par opposition aux saletas reservées aux très petites entreprises et professions libérales souvent moins solvables.

Pourquoi investir à Barra dans des bureaux? 

 Le marché du centre ville qui représente deux tiers du stock de bureaux, souffre, faute de place disponible, d'un manque de surface neuve de qualité poussant les prix des loyers à la hausse et encourageant les sociétés à déménager sur des immeubles modernes à Barra da Tijuca.

Les collaborateurs des entreprises, eux aussi, à titre personnel souffrent de la hausse brutale du prix des logements qui q commencé en 2008 dans la zona sul que ce soit à l'achat ou à la location. Un appartement avec 3 chambres de 90 m2 à Leblon se loue aujourd'hui autour de 7000 reais ( autour de 3000 euros). Une aubaine pour les promoteurs du quartier de Barra et ses milliers d'appartements à la vente neufs sur plan. Le mètre carré y est deux fois moins cher que dans la zone sul...Les collaborateurs des grandes entreprises eux aussi ont intérêts à s'installer à Barra.

A moyen terme, ce déplacement ou rééquilibrage du centre ville vers Barra, tant sur le plan résidentiel que commercial, parait encore plus évident grâce à l'arrivée du métro et des nouveaux systèmes de transports Bus Rapid Transit.

Le taux de vacance à Rio est inférieur à 3% soit un des plus bas au monde.
Petrobras, dont le siège est à Rio et qui a réalisé em 2010 la plus grande augmentation de capital de l'Histoire ( 57 milliards de dollars), a annoncé en Aout dernier un plan d'investissement de 227 milliards de dollars jusqu'en 2015...de quoi assurer le dynamisme de l'industrie du Pétrole et ses milliers de sous-traitants qui vont continuer d'affluer à Rio.
Barra da Tijuca offre donc de belles perspectives aux investisseurs qui investissent dans des bureaux répondant aux besoins de ces filiales de multinationales du secteur pétrolier: très faible risque de vacance, offre inférieure à la demande sur le long terme, hausse des prix des loyers, qualité de signature des locataires et solvabilité. SHELL, EXXON MOBIL, SCHLUMBERGER ont, entre autre, leur siège à Barra da Tijuca.

Rentrons plus dans le détails de l'investissement de l'America's Avenue Business Square.
Le lancement commercial a eu lieu début Aout et il reste encore près de la moitié des salas corporativas alors que les saletas sont vendues à 95%.

 

Le prix grille "courte" (sans négociation) tourne autour de 7000 reais / m2 soit un rendement annuel futur supérieur à 17% par an en restant très conservateur sur le niveau des loyers ( c'est à dire avec des valeurs 2011) sachant que le méga-ensemble de bureaux construit par Gafisa, un des plus grands promoteurs du Brésil, sera livré début 2015.
En effet, les valeurs de signatures actuelles de loyers sur ce type d'immeuble neuf à Barra sont maintenant supérieures à R$ 100 par mois de location (hors condominio et IPTU à la charge du locataire).
Sur le long terme, les plus values seront au rendez-vous, si l'on en croit le potentiel réel de baisse des taux d'intérêt Selic aujourd'hui à 12%.

Ventes LOPES Consultoria Imobiliaria
Alessandra PESSOA
+55 21 8440 0680
alessandrapessoaconsultoriaimoveis@hotmail.com

 



]]> Sat, 10 Sep 2011 18:05:00 +0200 c551e68fcaf597d6510d989d95fb6ee6 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-ou-investir-dans-l-immobilier-au-bresil-83893662-comments.html#anchorComment <![CDATA[Equity International investit encore au Brésil...]]> http://www.immo-bresil.com/article-equity-international-investit-encore-au-bresil-41544038.html SAO PAULO - Equity International (EI) doit investir 125 millions de dollars pour obtenir 20,7% du capital Brazilian Finance Real Estate (BFRE), entreprise de financements immobiliers: hypothèques résidentielles, titrisation de crédits immobiliers, structuration de fonds immobiliers. Après les investissements dans les promoteurs immobiliers GAFISA et TENDA et dans AGV logistica, la montée au capital dans Brazilian Finance Real Estate représente le 4ème investissement du fond dirigé par Sam ZELL au Brésil.

]]> Tue, 22 Dec 2009 00:00:00 +0100 0437a30b2e1193f2a58dff22002eb016 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-equity-international-investit-encore-au-bresil-41544038-comments.html#anchorComment <![CDATA[L'expertise urbanistique française réinvente le centre de Rio de Janeiro]]> http://www.immo-bresil.com/article-l-atelier-parisien-d-urbanisme-au-coeur-de-la-renovation-du-centre-de-rio-de-janiero-44625789.html
Peu connu du grand public, l'Atelier Parisien d'Urbanisme jouit d'une réputation internationale auprès des municipalités du monde entier. D'Istanbul à Rabat en passant par Buenos Aires, L'APUR assiste les villes dans la conception de leur plan d'urbanisme, pour la revitalisation d'un quartier, la reconversion d'un port ou de friches industrielles. 
La ville de Rio de Janeiro a donc choisit L'APUR pour se faire assister dans la conception du schéma de revitalisation d'une grande partie du centre ville carioca.
Pour immo-bresil.com, André Marie BOURLON, directeur général adjoint de l'APUR, nous explique le plus grand projet urbanistique jamais réalisé en Amérique Latine depuis Brasilia.

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 ]]> Thu, 17 Dec 2009 20:38:00 +0100 aec2738c0093f953ef7d0ad922225b62 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-l-atelier-parisien-d-urbanisme-au-coeur-de-la-renovation-du-centre-de-rio-de-janiero-44625789-comments.html#anchorComment <![CDATA[Aberdeen Asset Management ouvre un bureau au Brésil]]> http://www.immo-bresil.com/article-aberdeen-asset-management-ouvre-un-bureau-au-bresil-41235927.html L'engouement pour l'économie brésilienne ne cesse d'attirer des investisseurs internationaux. Aberdeen Asset Management a ainsi annoncé l'ouverture de son bureau de représentation au Brésil à Sao Paulo en octobre 2009.
Aberdeen Asset Management gère 233,9 milliards de dollars d'actifs répartis sur 3 branches: actions, dettes et immobilier.
Avec plus de 22 milliards de dollars d'actifs, Aberdeen est l'un des plus grands investisseurs immobiliers internationaux.

en savoir plus]]> Thu, 17 Dec 2009 00:00:00 +0100 a83df53889938929771689c0ae56112e Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-aberdeen-asset-management-ouvre-un-bureau-au-bresil-41235927-comments.html#anchorComment <![CDATA[L'investissement Immobilier au Brésil: c'est maintenant]]> http://www.immo-bresil.com/article-l-investissement-immobilier-au-bresil-c-est-maintenant-39557662.html A l'Ambassade du Brésil à Paris, près d'une centaine de personnes ont assisté hier au séminaire sur l'investissement immobilier au Brésil.

Cet événement, qui a été organisé par la Chambre de Commerce du Brésil en France et Immo-bresil.com a rencontré un vif intérêt de la part de l'auditoire.
Nous remercions encore nos intervenants Nelson GERMANOS, vice président du SECOVI-SP, Michel GHICA, senior advisor chez ATAR Promotion et Olivier GERARD, président de CUSHMAN & WAKEFIELD France, pour la qualité de leur présentation.

A la demande de nombreuses personnes, les présentations sont disponibles en téléchargement:

Teléchargement des présentations:
Nelson GERMANOS - SECOVI-Sao Paulo
Michel GHICA - ATAR Promotion
Olivier GERARD - CUSHMAN & WAKEFIELD

]]> Tue, 17 Nov 2009 19:55:00 +0100 f49eb252497df9c964f357e87b1a3169 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-l-investissement-immobilier-au-bresil-c-est-maintenant-39557662-comments.html#anchorComment <![CDATA[Le 3ème fond de pension brésilien prévoit d'investir plus massivement dans l'immobilier]]> http://www.immo-bresil.com/article-le-3eme-fond-de-pension-bresilien-prevoit-d-investir-plus-massivement-dans-l-immobilier-37868266.html Le Funcef, le troisième fond de pension du Brésil gérant les retraites complémentaires de la Caixa Economica Federal, prévoit de nouvelles participations dans le secteur immobilier pour la fin de l'année. Avec 34 milliards de reais d'actifs dont 2,6 milliards en immobilier, le Funcef envisage de consacrer encore 300 millions de reais dans l'investissement immobilier tout azumut: centres commerciaux, hotels, immeubles de bureaux, logistique et résidentiel.
A Canoas, Rio Grande do Sul, le Funcef va investir 78,5 millions de reais dans l'agrandissement d'un centre commercial. Selon jorge Arraes, directeur des participations immobilières du Funcef, le secteur immobilier brésilien, malgré la crise, est en train de vivre un moment favorable.
En 2008, le Funcef a investit près de 500 millions de reais dans le secteur immobilier et possède 15 centres commerciaux, 7 hotels, des immeubles de bureaux et un centre logistique.

source: service de presse de la Funcef.

]]> Tue, 20 Oct 2009 13:32:00 +0200 e3dd0465c4aa2517ad867de4b8e99883 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-le-3eme-fond-de-pension-bresilien-prevoit-d-investir-plus-massivement-dans-l-immobilier-37868266-comments.html#anchorComment <![CDATA[Walton Street Capital devrait investir 1 milliards de dollars au Brésil]]> http://www.immo-bresil.com/article-walton-street-capital-devrait-inve-37842186.html Walton Street Capital, fond d'investissement immobilier américain, devrait arriver au Brésil d'ici à la fin de l'année 2009 selon la revue économique brésilienne Exame.
Avec plus de 5,5 milliards de dollars investis dans des centaines de projets au Etats Unis, en Europe, au Mexique, Walton Street Capital travaille en partenariat avec de grands promoteurs comme Tishman Speyer et Hines. L'objectif du fond est d'investir 1 milliards de dollars en deux ans au Brésil, principalement dans le segment de la promotion de logements économiques.

]]> Mon, 19 Oct 2009 23:54:00 +0200 c2584c9a986d35cf371f8902992071b3 Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-walton-street-capital-devrait-inve-37842186-comments.html#anchorComment <![CDATA[Concentration dans le secteur de la promotion immobilière au Brésil?]]> http://www.immo-bresil.com/article-35715830.html Le 3 septembre 2009, les promoteurs Klabin Segal, Abyara, et Agra ont fusionné sous le nom d'"Agre" qui représentera la première entreprise du secteur de la promotion de logement avec une participation de marché autour de 15%. L'actionnaire principal sera Enrique Banuelos, jeune espagnol magna de l'immobilier dans son pays.
C'est à partir de 2006 que se sont multipliées les premières introductions à la bourse de Sao paulo de sociétés appartenant au secteur immobilier. L'indice IMOB créé à l'occasion a regroupé jusqu'à 24 entreprises cotées et, après ce dernier mouvement de concentration, seulement 10 entreprises en feront encore partie.
 ]]> Sat, 05 Sep 2009 13:46:00 +0200 47033f37c1d55b1bdcf1defeb889a39c Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-35715830-6.html#anchorComment <![CDATA[la promotion immobilière de logements intéresse les investisseurs étrangers]]> http://www.immo-bresil.com/article-35654436.html  

A la différence du marché immobilier français où les investisseurs institutionnels privilégient quasi exclusivement le développement de programmes d'immobilier commercial, au Brésil, les vecteurs d'investissements choisis sont plus variés. C'est dans la promotion immobilière de logements qu'a investi massivement l'investisseur américain Golden Tree Insite.
En juillet dernier, la firme de Tom Shapiro a pris 50% des parts du 106 Sérido, un immeuble situé dans le meilleur quartier de Sao Paulo qui développera 128 logements ultra-luxueux de plus de 500 mètres carrés à 2,5 millions de dollars l'unité.
Golden Tree Insite est déjà rompu au joint ventures au Brésil ayant investit, depuis 2005, dans près d'une vingtaine de projets immobiliers commerciaux ou résidentiels à Sao Paulo et Rio de Janeiro.

En savoir plus sur les investissements de Golden Tree Insite

 

]]> Thu, 03 Sep 2009 22:05:00 +0200 9a3ed697e0bfdbae2331f6a5b360056c Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-35654436-6.html#anchorComment <![CDATA[Une caisse de retraite canadienne investit dans l'immobilier au Brésil]]> http://www.immo-bresil.com/article-35631343.html  

Les investisseurs canadiens sont très actifs dans le domaine de l'investissement immobilier au Brésil. Après Invanhoe Cambridge, c'est au tour de RPC d'investir indirectement dans des actifs immobiliers brésiliens.
Comminiqué de RPC - TORONTO, ONTARIO (le 10 août 2009) – L’Office d’investissement du RPC (« l’Office ») annonce sa participation à une coentreprise avec Cyrela Commercial Properties S.A. Empreendimentos e Participações (« CCP ») (Bovespa : CCPR3). La coentreprise, à laquelle participera également GIC Real Estate, la filiale de placement immobilier de la Government of Singapore Investment Corporation, se consacrera à l’aménagement, à l’acquisition et à la gestion d’immeubles commerciaux de qualité institutionnelle au Brésil. L’investissement de l’Office consistera initialement en un engagement de 150 millions de dollars américains, qui pourra, à la discrétion de l’Office, être porté à 250 millions de dollars américains.

CCP, dont le siège social est situé à São Paulo, est l’un des principaux promoteurs, propriétaires et gestionnaires immobiliers commerciaux du Brésil. Son portefeuille est constitué d’immeubles de bureaux de premier ordre situés dans des secteurs de choix de São Paulo ainsi que de centres commerciaux et de propriétés industrielles.

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]]> Thu, 03 Sep 2009 13:08:00 +0200 371c8f5b3ccf58210db0c5cc3b82894f Investissement immobilier http://www.immo-bresil.com/article-35631343-6.html#anchorComment