Immo Brésil (immobilier de logement)

Tom Shapiro: très optimiste sur ses investissements immobiliers au Brésil

Sat, 14 May 2011 15:32:00 +0200

Tom Shapiro, président du fond Golden Tree Insite, investit depuis 3 ans dans le secteur immobilier au Brésil.

Le voici sur Bloomberg TV le 9 mai dernier expliquant les drivers des marchés immobiliers brésiliens.

Restauration d'immeuble au Brésil: un marché en plein développement

Mon, 25 Apr 2011 01:50:00 +0200

400,

c'est le nombre d'immeubles d'habitation rescencés vides par les autorités de la ville de Sao Paulo.

Devant la forte poussée des prix de l'immobilier et la difficulté croissante des habitants à se déplacer en voiture dans cette ville aux embouteillages gigantesques, l'idée de revenir habiter dans les zones centrales de la ville délaissée depuis des décennies refait surface.

La rénovation d'immeuble entier est donc une activité pleine d'avenir. Après 3 mois de prospection terrain dans les quartiers centraux de Sao Paulo, et plus de 200 visites d'immeubles, Immobresil Invest a déniché une belle opportunité qui n'attend plus que des investisseurs avertis pour l'exploiter.

Valorisation immobilière : le Brésil est champion mondial

Mon, 31 Jan 2011 15:14:00 +0100

La revue Epoca du 31 janvier 2011 consacre un dossier très intéressant sur le marché immobilier au Brésil. On y apprend que le Brésil, loin devant la Chine, est le champion mondial de la valorisation immobilière selon un classement Global Property Guide établi en partenariat l’Entreprise de Brésilienne de L’Etude du Patrimoine.

L’achat immobilier et le visa permanent au Brésil

Fri, 17 Dec 2010 00:54:00 +0100

« Puis-je obtenir un visa pour vivre au Brésil si j’achète un bien immobilier ? ». Cette question est sur les lèvres de tous ceux qui ont songé à quitter leur pays pour s’installer au Brésil. Dans un entretien pour Immo-Brésil.com, Antonio Cândido de França Ribeiro avocat associé chez Overseas, répond à cette question.

Sao Paulo: hausse de 42% des prix de l'immobilier

Tue, 29 Jun 2010 01:00:00 +0200

SAO PAULO - Le prix du mètre carré des immeubles neufs aurait augmenté de 42,86% au 1er quadrimestre 2010 à Sao Paulo selon une étude de l'Embraesp - Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio. Selon le Secovi-sp, syndicat des promoteurs constructeurs de Sao Paulo, le nombre d'unités vendues en Avril 2010 a progressé de 65,7% par rapport à avril 2009.

Barra da Tijuca : un marché en plein boom

Mon, 21 Jun 2010 16:00:00 +0200

Quiquonque a visité Rio de Janeiro, a forcément foulé les plages de Copacabana, d'Ipanema, pris le vieux tramway de Santa Tereza ou admiré la vue du Corcovado. Peu, en revanche, on franchit le rocher des "dois irmaos" - deux frères littéralement- pour connaître le quartier de Barra da Tijuca qui devrait devenir, dans les années qui viennent, un passage obligatoire.

En effet, le quartier de Barra da Tijuca recevra la moitié des épreuves de Jeux Olimpiques de RIO 2016. Depuis l'annonce de l'attribution en octobre 2009, le marché immobilier local, déjà dynamisé par l'essor économique du Brésil, est en plein boom.

Afin de mieux connaître le plus gros marché immobilier neuf de Rio, Immo-bresil.com a passé une journée à découvrir le grand marché de Barra avec Lailton Pessoa, coordinateur des ventes chez LOPES, l'agence immobilière la plus grande de Rio et du Brésil.

"La nouvelle fièvre de l'immobilier" (au Brésil)

Sun, 23 May 2010 01:04:00 +0200

Selon Istoé, magazine économique reconnu, jamais le marché de l'immobilier au Brésil n'a connu un tel essor. L´article qui fait la couverture, nous indique que tous les records sont battus

Côté financement, la Caixa Economica Federal qui détient près de 80% de part de marché dans les financements immobiliers, a libéré 10 milliards de reais d´emprunts au premier trimestre 2010. C´est près de 100% de plus que l´an dernier à la même époque et 2000% par rapport au premier trimestre 2004, année qui marquera le retour de la croissance du marché immobilier apres 20 ans de stagnation. La Caixa estime à 60 milliards de reais le volume des financements immobiliers sur 2010 et signerait plus de 4 500 contrats de prêts chaque jour selon Maria Fernanda Ramos Coelho, présidente de l´institution. La raison de ce boom de l´immobilier se trouve dans le plan gouvernemental "Minha Casa, Minha Vida" lancé il y a environ un an par le gouvernement Lula. Ce plan, doté d´une enveloppe de 35 milliards de reais de subventions, vise a réduire d´un million l´énorme déficit de logements au Brésil estimé autour de 7 millions d´unités en offrant des taux bonifiés et primes de capital à qui gagne entre 0 et 10 salaires minimum. ( 490 à 4900 reais mensuel par foyer). Alors que les taux pratiqués sur le marché sont de 12,5% par an + TR ( Taxa Referencial sorte d´indice d´indexation d´inflation), la Caixa peut prêter à 4,75% sur 30 ans et apporter jusqu´à 23 000 reais en capital dans la limite d´un achat à 130 000 reais ( détails des conditions). Alors que plus de 400 000 logements ont été financés depuis un an, on parle déjà d´un plan numéro 2.

De leur cõté, les constructeurs ont pu profiter des ressources captées lors de l´introduction en bourse de 17 d´entre eux a partir de 2004. Les constructeurs, qui avaient délaissé le marché populaire faute de financements, ont su s´adapter. Rossi Residencial projette de vendre 25 000 unités en 2010 alors que MRV va en commercialiser environ 70 000. Il n´est pas rare que les constructeurs vendent plusieurs centaines d´unités en un week-end.

L´article souligne aussi le fait que tous les segments de marché sont en plein développement avec pour corrolaire la montée fulgurante des prix depuis un an et demi (+ de !00% dans certains quartiers). L´article donne en exemple Simone et sa fille Suely qui s´étonnnent de ne pas avoir un choix adéquat malgré un budget de 2 millions de reais dans le fameux quartier d´Ipanema.

Le marché de Sao Paulo n´est pas en reste selon Joao Crestana, président du Secovi-sp (Syndicat des entreprises de construction, de vente et d´administration de l´état de Sao Paulo) puisque les ventes ont cru de 80% au premier trimestre 2010.

Le marché immobilier brésilien est-il menaçé par une bulle spéculative à l´américaine? A cette question, Fabio Nogueira se veut rassurant: "en effet, alors que le volume de crédits immobiliers dépassait 100% du PIB aux USA, il est seulement de 3% au Brésil, on est loin d´une bulle". C´est ce que l´ on espère.

source: Istoé, numéro (n°2114) du 19 mai 2010.

Rio de Janeiro: les prix de l'immobilier s'envolent

Tue, 02 Feb 2010 20:13:00 +0100

Dans un article de Felipe Frisch du journal Globo Online, un des plus grands quotidiens du Brésil, le journaliste a enquêté sur l'envolée des prix de l'immobilier à Rio de Janeiro.

La baisse du taux de base bancaire de la banque centrale du Brésil - SELIC- qui sert de base à la rémunération des CDI ( certificat de dépôt interbancaire) qui était de 13,75% au début de l'année 2009 et tourne actuellement autour de 8,75% l'an, a eu des conséquences importantes sur le marché de l'immobilier à Rio ces derniers mois.

Sans alternatives d'investissements à faible risque, les prix de l'immobilier dans toute la ville se sont fortement orientés à la hausse, particulièrement dans les quartiers de Copacabana où les prix des appartements 2 pièces ont augmenté de 48,08% sur un année glissante passant de 171 000 à 254 000 reais ( environ 100 000 euros) selon les informations du SECOVI-RIO, l'équivalent brésilien de notre FNAIM. Les 3 pièces ont augmenté de 21,28% sur la même période se négociant actuellement autour de 390 000 reais. Plus impressionnante, l'augmentation a été de 81,95% sur les T3 et de 28,94% sur les T2 dans le quartier de Tijuca, près du stade Maracana, effet coupe du monde 2014 oblige...

source: Globo Online 01-02-2010

Sao Paulo: le marché immobilier repart

Tue, 28 Apr 2009 22:36:00 +0200

Après un début d'année en baisse en raison des incertitudes économiques, le marché immobilier repart à la hausse à Sao Paulo selon une étude de l'agence Lello.

Les ventes d'appartements anciens ont augmenté de 64% en mars en comparaison avec le mois de février.

En janvier, l'entreprise avait enregistré une baisse de 30,6% par rapport à décembre 2008. Déjà en février, les ventes se sont accrues de 26,5% en comparaison avec le mois de janvier.

Les produits entre 350 000 et 1 000 000 de reais ont été les plus vendus, particulièrement dans les régions comme Mooca, Perdizes, Higienopolis, Pacaembu, Tatuapé principalement situées dans la zone sud de la ville. Ce sont pour la plupart des investisseurs qui se sont détournés de la bourse pour le marché de l'investissement immobilier affirme Roseli Hernandes, directeur des ventes de Lello.
Quant au marché locatif, une étude du syndicat des agences immobilières de l'état de Sao Paulo - l'équivalent de la Fnaim- révèle qu'en janvier les locations ont augmenté de 73,15%.

Lello est l'une des plus grandes agences immobilières de Sao Paulo avec 13 agences en propre.

Sao Paulo: hausse de la demande pour les T2

Mon, 20 Apr 2009 23:30:00 +0200

SAO PAULO - malgré le nombre grandissant de personnes qui choisissent d'habiter seules, les constructeurs se préoccupent peu de ce public. Le résultat: les prix des T2 à la location sont quasi équivalent au prix des T3.

Selon Roseli Hernandes, directeur des ventes et locations de Lello imoveis, une des plus grosses agences de Sao Paulo, la demande pour les T2 a fortement augmenté, principalement en début d'année, en raison de la demande des étudiants qui commencent l'année universitaire en janvier au Brésil. Il y a aussi les divorcés ou les jeunes qui partent de chez leurs parents.

José Roberto Federighi, vice président du Syndicat de l'habitation, déclare qu'il existe une demande très importante pour les T2 mais tout dépend des régions. La proximité des universités et des hôpitaux est un facteur déterminant.

La valeur des loyers varie beaucoup: entre 800 reais et 2500 reais pour un loft dans un bon quartier.

A l'achat, les T2 sont très recherchés par les investisseurs pour leur rentabilité élévée, leur liquidité et le faible taux de vacance. Les acheteurs sont aussi des personnes qui se rendent pour affaires régulièrement dans la capital économique du Brésil et qui cherchent un pied à terre.

Les derniers chiffres du syndicat de l'habitation - Secovi- révèlent que le marché de la location n'a pas été atteint par la crise. Sur les 12 derniers mois, la hausse des loyers a atteint 12% et ce sont les petites surfaces qui en ont le plus profité.